Administrator nieruchomości zapłaci za nas podatek. Mniej formalności dla właścicieli

Projekt zakłada zmianę Ordynacji podatkowej poprzez dodanie administratora nieruchomości do katalogu osób, które mogą zapłacić podatek w imieniu podatnika-właściciela. Obecnie lista ta jest bardzo wąska i nie obejmuje profesjonalnych zarządców. Zmiana ma na celu ułatwianie regulowania zobowiązań podatkowych osobom, które powierzyły zarządzanie swoją nieruchomością firmom zewnętrznym, dostosowując prawo do powszechnej praktyki rynkowej.

Obecnie przepisy art. 62b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa określają, kto może skutecznie zapłacić podatek w imieniu podatnika. Uprawnieni są bliscy, właściciel hipoteki lub zastawu skarbowego albo podmiot, jeśli kwota nie przekracza 1000 zł. W praktyce administratorzy nieruchomości, nawet działając na podstawie umowy czy orzeczenia, nie mogą dokonywać zapłaty podatku powyżej tej kwoty, co powoduje komplikacje. Właściciele nieruchomości muszą często sami regulować zobowiązania, co może prowadzić do opóźnień i dodatkowych kosztów. Obecny system utrudnia szybkie i terminowe regulowanie należności, szczególnie w dużych wspólnotach i przedsiębiorstwach zarządzających wieloma nieruchomościami.

Przepisy, które nie obejmują administratorów nieruchomości, powodują opóźnienia w płatnościach i zwiększają ryzyko naliczania odsetek. W praktyce administratorzy, mimo iż działają na podstawie umów lub orzeczeń, nie mogą zapłacić podatku powyżej 1000 zł w imieniu właściciela, co utrudnia sprawne zarządzanie nieruchomościami. To prowadzi do niepotrzebnych kosztów i ryzyka egzekucji. W krajach europejskich, takich jak Niemcy czy Szwecja, administratorzy mają takie uprawnienia, co sprzyja terminowym płatnościom. Ułatwienie procedur pozwoli na skuteczniejsze gospodarowanie nieruchomościami i wpłynie pozytywnie na finanse publiczne. Brak zmiany może skutkować dalszymi opóźnieniami i obciążeniami finansowymi właścicieli. Rozwiązanie to jest zgodne z nowoczesnymi praktykami i trendami zarządzania nieruchomościami.

Wspólnota mieszkaniowa zatrudnia administratora na podstawie umowy, aby zarządzał finansami nieruchomości. Podatek od nieruchomości wynosi 1500 zł i wymaga płatności, której administrator nie może dokonać, bo obowiązujące przepisy ograniczają jego uprawnienia do 1000 zł. W rezultacie, właściciele muszą osobiście się zajmować płatnością, co opóźnia proces i generuje dodatkowe koszty odsetek. Nie mają też możliwości pełnego korzystania z usług administratora, co komplikuje zarządzanie finansowe i zwiększa ryzyko opóźnień oraz problemów prawnych.

Proponujemy zmianę art. 62b ustawy Ordynacja podatkowa poprzez dodanie uprawnienia dla administratorów nieruchomości do dokonywania zapłaty podatku bez limitu kwotowego, jeśli działają na podstawie umowy lub orzeczenia sądu. To rozwiązanie zwiększy efektywność zarządzania nieruchomościami i poprawi terminowość należności, zwłaszcza w dużych wspólnotach i przedsiębiorstwach. Umożliwi pełne przejęcie odpowiedzialności za zobowiązania podatkowe przez administratorów, co ograniczy opóźnienia i niepotrzebne koszty. Wprowadzenie zmiany jest niskokosztowe i korzystne dla wszystkich uczestników systemu podatkowego oraz zarządzania nieruchomościami. Ma to potencjał zwiększenia wpływów budżetowych i poprawy funkcjonowania administracji publicznej, przy jednoczesnym zachowaniu bezpieczeństwa i odpowiedzialności właścicieli nieruchomości.