Tańsze kredyty mieszkaniowe dzięki równemu traktowaniu listów zastawnych

N. Kusiak: Wyłączenie listów zastawnych z podstawy opodatkowania podatkiem bankowym, mimo że może wydawać się korzystnym rozwiązaniem, jest propozycją, która nie uwzględnia istotnych wyzwań dotyczących sytuacji na rynku mieszkaniowym oraz problemów związanych z dostępnością kredytów hipotecznych, zwłaszcza dla osób o niskich dochodach. Choć przedstawiona argumentacja sugeruje, że zniesienie podatku bankowego w odniesieniu do listów zastawnych może zwiększyć ich emisję i uczynić ten instrument bardziej atrakcyjnym dla inwestorów, w rzeczywistości taka propozycja nie rozwiązuje kluczowych problemów związanych z dostępem obywateli do rynku mieszkaniowego. Należy zauważyć, że główną barierą w dostępie do rynku mieszkaniowego jest nie tylko koszt kredytu, ale przede wszystkim niska zdolność kredytowa osób o niskich dochodach, które nie są w stanie otrzymać kredytu hipotecznego nawet przy obniżeniu kosztów finansowania przez banki hipoteczne. W sytuacji, gdy większość osób w Polsce ma niską zdolność kredytową lub jej wcale nie posiada, obniżenie kosztów emisji listów zastawnych nie doprowadzi do realnej poprawy dostępu do mieszkań, ponieważ nie ma ono wpływu na tych, którzy nie mają zdolności kredytowej. Zmiany te, choć mogą zwiększyć atrakcyjność instrumentów finansowych w oczach banków i inwestorów, w żaden sposób nie rozwiązują problemu braku dostępności mieszkań w przystępnych cenach dla osób o niskich dochodach. Ponadto, propozycja ta wydaje się fragmentaryczna, ponieważ brakuje w niej elementów całościowej polityki mieszkaniowej, która koncentrowałaby się na wsparciu tych obywateli, którzy nie mają zdolności kredytowej i nie mogą skorzystać z oferty rynku mieszkaniowego. W ocenie OPZZ, zamiast promować instrumenty finansowe, które zwiększą zyski deweloperów i inwestorów, konieczne jest skierowanie wsparcia na budownictwo społeczne oraz inne formy dostępnego mieszkaniowo wsparcia dla osób w trudnej sytuacji materialnej. W przeciwnym razie, zamiast rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce, możemy być świadkami dalszego wzrostu cen mieszkań, który tylko pogłębi nierówności społeczne i utrudni dostęp do własnego mieszkania dla obywateli o niższych dochodach. W związku z tym, wyłączenie listów zastawnych z podstawy opodatkowania podatkiem bankowym nie będzie stanowić – w ocenie OPZZ – skutecznego narzędzia gwarantującego poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym.

A. Jagodzińska: Pomysł wymaga dogłębnego przeanalizowania, zbadania skutków budżetowych i zestawienia ewentualnych korzyści dla rynku mieszkaniowego (kto jej odniesie) ze stratami po stronie budżetu państwa. Banki są instytucjami osiągającymi duże zyski w naszym kraju, a jednocześnie nasze kredyty hipoteczne należą do najwyżej oprocentowanych w całej Europie. Wprowadzanie nowego rozwiązania pomniejszającego podstawę opodatkowania jest naszym zdanie wątpliwe.